Tema Principal:
La entrevista con Andrés de Trader Inmobiliario aborda la situación actual del sector inmobiliario en Móstoles y Alcorcón, las operaciones y servicios de su empresa, y su compromiso con la comunidad.
Puntos Clave:
- Estado del Sector Inmobiliario:
- Los precios de la vivienda siguen al alza, aunque en zonas como Móstoles y la zona sur se observa una desaceleración en la subida.
- Las expectativas de los compradores a menudo superan la realidad del mercado, lo que puede requerir ajustes.
- Los bancos están intentando frenar los precios endureciendo las condiciones de financiación (tasaciones más bajas, mayores requisitos de aportación inicial).
- Existe una escasez de vivienda, con más compradores que propiedades disponibles.
- El año en curso ha sido bueno en términos generales, aunque no «espectacular».
- El mercado de alquiler es «muy, muy difícil» debido a la alta demanda, los numerosos requisitos para los inquilinos y los precios elevados.
- Operaciones de Trader Inmobiliario:
- Oficinas: Cuentan con dos oficinas en Móstoles (Calle Nueva York 30 y Calle Oviedo 2) y una en Alcorcón (Plaza Santo Domingo 1), esta última operativa desde hace cinco años con buenos resultados.
- Enfoque: Se dedican principalmente a la compraventa de viviendas, aunque también gestionan algunos alquileres y, en menor medida, locales comerciales.
- Servicio Integral para Vendedores: Ofrecen una gestión completa que incluye:
- Preparación de la propiedad con reportajes fotográficos de calidad.
- Elaboración de un plan de marketing exhaustivo (portales inmobiliarios, redes sociales, publicidad en papel).
- Flexibilidad horaria para las visitas.
- Realización de un estudio financiero previo de los compradores para asegurar su capacidad económica y evitar frustraciones.
- Compromiso Social y Patrocinios:
- Andrés, aficionado al deporte, patrocina varias iniciativas deportivas.
- Apoyan a un club de ciclismo de amigos y a un equipo de triatlón.
- Recientemente, han comenzado a patrocinar un club de fútbol sala (Black de San José Valderas).
- También colaboran con la prensa deportiva de Móstoles.
- La motivación principal es apoyar el deporte juvenil y los valores que inculca, además de la visibilidad que esto les proporciona.
- Trayectoria y Confianza:
- Trader Inmobiliario lleva operando en Móstoles desde 2010, y como tal desde 2013, con experiencia en el sector desde 2012 (inicialmente en Fuenlabrada).
- Su larga trayectoria les ha permitido conocer a fondo los barrios y el mercado local.
- Enfatizan que la confianza es un pilar fundamental de su empresa, especialmente en un sector «convulso».
- Invitan a cualquier persona interesada en comprar o vender una propiedad a acercarse a sus oficinas para recibir asesoramiento Aquí tienes un resumen claro y completo de la transcripción:
- Tema Principal:
- La entrevista con Andrés de Trader Inmobiliario aborda la situación actual del sector inmobiliario en Móstoles y Alcorcón, las operaciones y servicios de su empresa, y su compromiso con la comunidad.
- Puntos Clave:
- Estado del Sector Inmobiliario:
- Los precios de la vivienda siguen al alza, aunque en zonas como Móstoles y la zona sur se observa una desaceleración en la subida.
- Las expectativas de los compradores a menudo superan la realidad del mercado, lo que puede requerir ajustes.
- Los bancos están intentando frenar los precios endureciendo las condiciones de financiación (tasaciones más bajas, mayores requisitos de aportación inicial).
- Existe una escasez de vivienda, con más compradores que propiedades disponibles.
- El año en curso ha sido bueno en términos generales, aunque no «espectacular».
- El mercado de alquiler es «muy, muy difícil» debido a la alta demanda, los numerosos requisitos para los inquilinos y los precios elevados.
- Operaciones de Trader Inmobiliario:
- Oficinas: Cuentan con dos oficinas en Móstoles (Calle Nueva York 30 y Calle Oviedo 2) y una en Alcorcón (Plaza Santo Domingo 1), esta última operativa desde hace cinco años con buenos resultados.
- Enfoque: Se dedican principalmente a la compraventa de viviendas, aunque también gestionan algunos alquileres y, en menor medida, locales comerciales.
- Servicio Integral para Vendedores: Ofrecen una gestión completa que incluye:
- Preparación de la propiedad con reportajes fotográficos de calidad.
- Elaboración de un plan de marketing exhaustivo (portales inmobiliarios, redes sociales, publicidad en papel).
- Flexibilidad horaria para las visitas.
- Realización de un estudio financiero previo de los compradores para asegurar su capacidad económica y evitar frustraciones.
- Compromiso Social y Patrocinios:
- Andrés, aficionado al deporte, patrocina varias iniciativas deportivas.
- Apoyan a un club de ciclismo de amigos y a un equipo de triatlón.
- Recientemente, han comenzado a patrocinar un club de fútbol sala (Black de San José Valderas).
- También colaboran con la prensa deportiva de Móstoles.
- La motivación principal es apoyar el deporte juvenil y los valores que inculca, además de la visibilidad que esto les proporciona.
- Trayectoria y Confianza:
- Trader Inmobiliario lleva operando en Móstoles desde 2010, y como tal desde 2013, con experiencia en el sector desde 2012 (inicialmente en Fuenlabrada).
- Su larga trayectoria les ha permitido conocer a fondo los barrios y el mercado local.
- Enfatizan que la confianza es un pilar fundamental de su empresa, especialmente en un sector «convulso».
- Invitan a cualquier persona interesada en comprar o vender una propiedad a acercarse a sus oficinas para recibir asesoramiento personalizado.
Os dejamos con el resultado completo de la entrevista
Susana Parra:
Buenos días Andrés
Estamos con Andrés de Trader Inmobiliario y la primera pregunta que te hacemos es ¿Cómo va el sector?
Andrés:
Bueno, pues esto de momento no va mal.
Un poquito raro, un poquito convulso, porque los precios no paran de subir.
Parece que en la zona de Móstoles y , en general, en la zona sur, los precios han tocado un poquito techo, ya parece que no están subiendo tanto, pero todavía siguen subiendo algo.
Las expectativas de la gente siguen siendo superiores, y a lo mejor toca ajustar.
Es cierto que el mercado sigue al alza en cuestión de precios, por lo menos en lo referente a esta zona sur, que es la que más estamos trabajando y están intentando a ver ,si de alguna manera consiguen frenar los precios los bancos, dando financiación no total , haciendo que aporten un poquito más, también con tasaciones un poquito más bajitas ,para que el cliente tenga que aportar más dinero de entrada
Se intenta frenar, pero de momento, mientras haya escasez de vivienda como hay, hay muchos más compradores que pisos disponibles.
Yo casi prefiero el precio más bajo en las viviendas, porque cuánto más bajo sea el precio, más compradores pueden
Mientras la gente siga queriendo comprar, se está vendiendo
Susana Parra:
¿Y cuántas oficinas tienes ahora mismo ?
Andrés:
Tenemos dos en Móstoles y una en Alcorcón. En Móstoles está la oficina de calle nueva york 30 y la de la calle oviedo número 2 y luego está en Alcorcón la oficina, de Plaza Santo domingo número 1.
Susana Parra:
¿Y cómo va la oficina de Alcorcón?
Andrés:
Sí, ya llevamos unos añitos, llevamos ya cinco añitos y de momento bien.
Susana Parra:
Os dedicáis, sobre todo a la venta, A la venta de muebles y de locales comerciales también.
Andrés:
Sí, menos, porque hay menos locales básicamente, pero sí, sobre todo a la venta, también algún alquiler,
Susana Parra
Lo del alquiler está más complicado, ¿Verdad?
Andrés:
El alquiler está muy, muy, muy difícil.
Está difícil, porque para un piso hay muchísimos candidatos ,y ,entonces pues piden muchísimos requisitos.
Los alquileres han subido mucho de precio, y es difícil alquilar
Susana Parra:
En el sector, aunque hay menos oferta de pisos, os vais manteniendo
¿No habéis tenido mal año entonces?
Andrés:
No, de momento en este año, cómputo general ha sido bueno.
No ha sido espectacular como otros, pero ha sido bueno.
Susana Parra:
¿A la hora de que un cliente venga, puede venir también un vendedor, poner el piso en venta?
Andrés:
Por supuesto. Pueden venir compradores y vendedores
Susana Parra:
¿De qué trámites os encargáis?
Andrés:
Absolutamente de todo.
Susana Parra:
Cuéntame un poco.
Andrés:
Dependiendo también del cliente, lo involucrado que quiera estar, pero si no tiene tiempo nos encargamos de todo y le informamos de todo
Ellos llegan, nos dejan el piso de venta y ya nos encargamos nosotros, primero de prepararlo para que esté visible, hacemos un buen reportaje fotográfico.
Hacemos también un buen plan de marketing para que les llegue a todos los compradores la información de ese piso, tanto inmobiliario, redes, publicidad en papel, todo tipo de publicidad es fundamental para que llegue siempre al comprador, para que el comprador se entere de que ese piso está a la venta con las condiciones que tiene y que sea lo más visible posible.
Es esencial que sea visible y luego intentar dar la mayor flexibilidad posible en gestión de horarios, para que se puedan adecuar toda la visitas que quieran venir a la hora que sea, que lo puedan ver y luego ya cuestionen si les gusta
Antes hacemos un estudio financiero para estar seguros de que pueden comprar este piso
Preferimos antes de nada hacer un estudio para adaptarnos a las personas que puedan optar a esa compra, y no crear falsas expectativas a quien no pueda optar a él
Susana Parra:
¿Trader inmobiliario ahora mismo patrocina algún equipo deportivo?.
Andrés:
A mí me encanta el deporte, apoyamos el deporte base y ahora estamos metidos en muchos fregados
Estamos en un club de ciclismo de amigos, entrenando los fines de semana
También patrocinamos un equipo de triatlón y, ahora hemos empezado con un club de fútbol sala de futbol, el Black de San José de Valderas.
Estamos con Domingo , una institución en Móstoles en todo lo referente al deporte, y cada vez que hay un evento deportivo intentamos aportar nuestro granito de arena
Susana Parra:
Claro, apoyar el deporte base está bien y, los eventos deportivos os hacen ganar visibilidad
Andrés:
Si ,de eso se trata
Se trata también de ayudar, de apoyar el deporte, a la gente que empieza, nos encanta que, desde niños se practique deporte
Pero sobre todo también por ayudar, porque suele ser nuevamente apoyar deporte, deportiva, la gente jovencita, gente que me encanta que los niños practiquen deporte desde temprana edad, porque promueve muchos valores
Susana Parra:
¿Qué le dirías a la gente que va a comprar o a vender un piso?
Andrés:
Que venga a conocernos, que se siente con nosotros, que nos cuente tranquilamente qué necesitan, si necesitan vender, si necesitan comprar, cuáles son sus necesidades y seguramente podrán ser ayudables y quedarán súper contentos.
Susana Parra:
¿Quieres contarnos algo más que se me haya podido olvidar a mí, así en líneas generales?
Andrés:
Somos sinónimo de confianza. llevamos ya en Móstoles desde el año 2010 y desde 2013 como Trader
Ya tenemos un poquito de experiencia, de bagaje, de trayectoria, y si seguimos en este sector es por algo
Antes estábamos en Fuenlabrada, desde 2013 empezamos como trader.
Al final conocemos un poquillo todos los barrios, todos los pisos, la gente confía en nosotros yo creo, porque al final si aguantamos tantos años, es porque somos una empresa que genera confianza
En un sector tan convulso como éste, hay que dejarse orientar y asesorar por profesionales como Trader Inmobiliario
Susana Parra: Gracias Andrés por dedicarnos tu tiempo
Andrés: Gracias a vosotros
